🌳 Venta de Quinta con Espectacular Vista – 1.8 Hectáreas en Yaruquí, Sector San Carlos
💰 $732.000 negociables | $40 por m² | 18.300 m² de terreno + casa de 340 m²
¿Buscas una propiedad amplia, con casa y tierra productiva, en una zona de alto potencial rural cerca del nuevo aeropuerto de Quito? ¡Esta quinta lo tiene todo!
📍 Ubicación privilegiada:
Ubicada en el barrio San Carlos, parroquia Yaruquí – sector Chinangachi, al nororiente de Quito. Zona tranquila y de crecimiento rural, ideal para quienes desean invertir en un espacio natural con acceso a vías principales, a 2kms de la vía principal y a minutos de Tumbaco.
🏡 Casa construida de 340 m² incluye:
- 4 dormitorios
- 2 baños completos + 1 medio baño
- Sala, comedor, cocina
- Sala de estar y sala de juegos
- Área social con BBQ cubierto, horno de leña y parrilla
- Parqueadero cubierto y bodega
🌱 Terreno fértil y aprovechable:
- Excelente tierra para cultivo
- Árboles frutales establecidos
- Riego funcional + agua potable
📐 Características técnicas del predio:
- Área según escritura: 18.300 m² (1.83 ha)
- Área gráfica catastral: 18.349,01 m²
- Frente total: 10 metros
- Propiedad en unipropiedad con 3 copropietarios (venta completa)
🏗️ Coeficientes de construcción aprobados (PUGS):
- COS PB: 2.5% (457 m²)
- COS total: 5% (915 m²)
- Forma de ocupación: Aislada
- Altura máxima: 8 m / 2 pisos
- Retiros: 5 m (frontal, lateral, posterior)
- Clasificación de suelo: Suelo Rural de Producción (SR)
- Subclasificación: Recurso Natural Renovable tipo 2 (RNR-2)
- Uso ideal: Agroproductivo, turístico, vivienda rural, conservación o desarrollo bajo normativa sustentable
⚠️ Consideraciones importantes:
- Zona con afectación por conos de aproximación aeroportuaria (requiere informe DAC para nuevas construcciones)
- Protección por accidente geográfico (bordes de quebrada, sujeto a retiros según ordenanza)
- No cuenta con factibilidad de servicios básicos (a gestionar con EPMAPS)
📄 Estado legal:
- Predio activo sin obligaciones pendientes
- Tipo de propiedad: En derechos y acciones, venta integral
🛤️ ¡Invierte en una propiedad con potencial de desarrollo y conexión con la naturaleza!
Una excelente oportunidad para proyectos rurales sostenibles, agroindustria, eco-turismo o simplemente una vida tranquila en el campo, con amplias posibilidades de crecimiento regulado.
📞 Contáctanos:
Javier Armas – InmoDTK
📱 0987627323
